디벨로퍼의

 많은 일들이 있었고 많은 생각들이 교차해요흔한 인사는 생략하고 올 한 해는 힘든 일이 많았습니다.그 중에서 부동산 중개업을 그만두고 손을 떼고, 제 눈앞에 시급한 것은 신축 건축 사업입니다.

지금까지 건축설계사 분들과 회의를 하면서 건축관련 법규가 이렇게 많다는 사실에 놀랐습니다.이과 출신 분들을 만나면 저는 경건한 마음이 되고 대학 시절 그 순수했던 시절로 돌아간 것 같아요.디벨로퍼. 아무나 할 수 있는 게 아님을 절감합니다.

디벨로퍼는 첫째로 멘탈 즉, 심장이 튼튼해야 합니다. 덧붙여, 강심장을 갖는 것은 기본이고, 법학, 금융.경제·경영·건축을 모두 포괄하는 종합응용과학을 실전에 자유자재로 적용하는 종합사회과학 집행자이자 종합예술가입니다.

건축설계 시 최우선의 초점을 두어야 하는 것이 사실상 주차장 확보대수 기계식 주차장을 둘 것인가.자주식 주차장에서만 하는구나.아니면 실내로 할 거냐.옥외 주차장으로 할까, 주택 부분은 도생으로 할까.오피스텔로 구성하는 거구나.조심해야 할 것이 너무 많아요.

현 시점 코로나에서 오르군 생건물은 위험이 너무 큽니다.누구나 개발자는 오르군산 건물을 선호할 수 밖에 없습니다.그러나 상가건물임대차보호법상 임대차계약 10년 유지를 명문화하고 주택임대차보호법까지 계약기간 4년을 의무화 보장하는 법이 시행될 정도로 개발업자의 길은 험합니다.

부동산 개발업자들이 갖춰야 할 몇 가지를 꼽는다면.1. 땅부터 확보해야 한다한두 가지나 땅이다.대한민국 역 주변 주요 지역에 공터는 하나도 없다.기존 건물을 포장한 토지를 매입해 디벨롭할 시기를 기다려야 하는데 그런 시간적 금전적 여유가 있는 시행 사업자가 대한민국에 단 한 명도 없다는 사실이다.

2. 멘탈이 강해야 한다.어떤 이야기에도 흔들리지 않는 강한 멘탈. 강인한 정신을 가져야 한다.올 하반기 6개월 동안 엄청난 스트레스를 받았어요.건물을 신축한다는 말이 나오면, 코로나에서 그동안 장사하지 못했던 분풀이를 세입자에게서 한 푼 받아야 한대요. 갈수록 종부세 부담으로 근세로 전환하는 기존 주택은 늘어나고, 작은 내 집 전세금이 사라지고 있어요.

건축설계와 시행이 개발자의 첫걸음입니다.쓰다 보니까 너무 할 말이 많아서 2편은 내년에... 다가오는 2022년 범띠의 해입니다.새해 복 많이 받으세요. 호랑이 기운을 듬뿍 받으십시오.