성장률 세교2지구와

 무섭기도 하지만

초기에는 500명이나 되는 아수라장이고 연일 언론에 보도되고 있다.

지금 5천 명대라니

이런 것에 잠시 묻혀 부동산 문제라든가 경제 전반의 심각성이 다소 묻히는 것은... 이러다 어느 경제 일주에 모든 나라 사람들을 또 무작정 몰아넣는 게 아닌가.집값 정점론=서울에서 아파트를 찾는 사람이 많은 상황이 2주째 이어지고 있다.주택가격 정점론이 점차 현실화되고 있는 듯하다.민주당 이재명 대선후보도 D-100 범국민선거대책위원회에서 사실 부동산가격 폭등이 아니라 폭락이 걱정이라며 세계적으로 유동성이 줄고 금리는 오르고 (부동산은) 실제보다 높은 상태에서 가격이 많이 형성돼 있기 때문에 급격한 하락이 경제에 충격을 주지 않을까 걱정해야 하는 상황이 올 것이라고 말했다.(매일경제 2021.11.30)

공급에 대해 한 방송 인터뷰에서 나는 앞으로 공급 확대 정책을 현재에 플러스할 것이라고 강조했다.용적률 상승 등 규제 완화 의사가 있느냐는 질문에는 즉답을 피하면서도 기존 택지의 효율성을 높이는 것도 당연히 검토해야 한다고 본다고 밝혔다.

■'누구든지 집' 사업지 6곳과 확정 분양가 발표 2021.11.29 누구든지 집 시범사업지 6곳, 확정 분양가 발표 전체의 80% 선에서 일반 무주택자에게 공급 예정대로라면 "2023년도 착공, 2025년도 입주가능(이두희 국토부 관장) 경기 화성 84m 기준 8억5천만원, 의왕 초평 감안 84m2 8억5천만원 등 ※당면 분양가 아닌 10년 후 분양가와 보기 어렵다.

■kb부동산 11월 통계=11월 29일 kb부동산리브온이 발표한 11월 월간 주택시장 동향에 따르면 △11월 서울 주택평균가격 9억185만원△경기도 평균 아파트 매매가격 6억190만원 단, 집값 하락을 예상하는 매매가격 전망지수는 100 이하로 떨어졌다(전국 99.3서울 94.1).

비수기인 12월에 분양물량이 나온다=12월에 분양물량이 6만2500여가구로 수도권 2만5500가구, 지방 3만7000가구로 확인(리얼투데이), 이처럼 비수기인 12월에 물량이 쏟아지는 이유 중 하나인 신규 대출규제 적용 전에 분양을 마치려는 의도가 강한 것으로 보인다.※신규 가계대출 규제 : 2022년 1월부터 총 융자금 2억원 7월부터 1억원을 초과할 경우 DSR(규제 40%)적용, 2022년부터 잔금대출도 DSR규제 대상에 포함된다.

■수도권에서도 집값이 떨어진 도시가 처음 나왔다.동두천은 올 들어 8월 말까지 30%를 웃도는 아파트 가격 상승률을 보였고 조정대상지역 지정 등의 영향으로 상승폭이 줄어든 데다 낮 시세가 마이너스로 돌아서 지방에서도 아파트 가격 하락세가 감지됐다△대구 중구와 세종시도 시장 전문가들은 과거 부동산 전문가들이 부동산 경기가 얼어붙고 있어 지방과 수도권 지역에서 하락세를 보이고 있다.

■부동산 종합부동산세를 갈수록 저울질하고 있는 607조7000억원 규모의 내년 예산이 12.2일 국회 통과, 내년 3월 대선, 6월 지방선거 등에 따라 지역 표심을 염두에 둔 선심성 예산도 적지 않을 것으로 보인다.

기재부는 내년 종부세 수입으로 6조6300억원에서 국회 통과 후 7조3828억원으로 11.4% 증가할 것으로 보이는 공시가격을 단계적으로 높이는 과정과 공시가격 산정 비율이 95%→100%로 높아질 전망이다.

※ 공시가격 인상에 따른 종부세 고시 대상 인원은 늘어날 것으로 판단돼 부과되는 금액은 다소 높아질 수 있다.

■슬로프레이션 경기 회복 속도가 느려지고 있는 상황에도 불구하고 물가 상승이 일어나는 현상으로 스태그플레이션보다 경기 하강의 강도가 약할 때 사용하는 용어.경기회복 속도와 물가상승의 합성어점차 물가 환율 상승 고금리 현상이 고개를 들면서 슬로우플레이션에 대한 우려가 다시 고개를 드는 듯하다.지난달까지도 가끔 언론이 경제면 한구석의 기사였다면 지금은 알면서도 외면하려는 경향이 역력하다.이는 잠재성장률이 한은이 2021~2022년을 2.0%로 추정하고 있지만 점차 낮아질 것으로 보기 때문이다.한국금융연구원은 현재의 경제구조가 바뀌지 않을 것이라는 중립 시나리오를 전제로 잠재성장률이 2025년 1.57%, 2030년 0.97%인 수치를 예상하고 있다.※ 잠재성장률은 물가를 자극하지 않고 달성할 수 있는 최고 성장률 수준으로 한 나라 경제의 기초체력을 나타낸다.중립 시나리오의 의미는 자본 증가율이 괄목할 정도로 상승하여 노동 상승률을 상쇄한다는 가정(전제)

■슬로플레이션이 진행 중일 경우 한국은행은 18일 국제금융동향에서 주요 투자은행들은 양호한 경제성장률 등을 볼 때 1970년대와 같은 스태그플레이션 가능성은 낮고 2000년대 이후 원자재 가격 상승기에 나타났던 슬로프레이션이 재현될 것으로 보고 있다고 밝혔다.

전문가들은 내년쯤이면 공급 차질이 해소될 것으로 보고, 공급난이 길어지면 경기 둔화 등이 커지면서 물가 상승세도 지속될 수밖에 없다.비록 공급난이 해소되더라도 경제 재개에 따른 수요 측면의 상승 압력이 커져 물가를 자극할 가능성도 존재한다.이렇게 되면 중앙은행이 계획보다 빠른 돈줄 죄기에 나서 경기를 더 낮출 수 있다.(한겨레 2021.10.25)#집값 #부동산 #종합부동산세 #슬로우플레이 #잠재성장률