안녕하세요 월요일에 공동대표 이유숙 씨 출근하시고 청평공인중개사님의 첫 계약이 진행될 것 같습니다강서구 공항로 빌라 계약으로 전세에 살고 있는 세입자가 임대인의 매매 계약 제안에 수락해서 이뤄지는 거래로, 제 사무실에서 한방 부동산 거래 정보망을 이용해 거래 계약을 하고 부동산 거래 신고까지 진행할 예정입니다.개업 공인중개사로서 계약서를 작성한 적이 없기 때문에 프로그램을 짜서 연습을 한다. 생각하게 되더라고요
한방 방송을 켜면 일단 이런 화면이 나오네요!다른 건 앞으로 천천히 알아가야 될 것 같아제가 지금 급한 것은 빌라 매매 계약에 관한 전반적인 상황이기 때문에 지금까지 공부했던 부분을 떠올리기로 했습니다.우선 계약서를 작성하기 전에 준비상황으로는 건물에 대한 등기부를 꼭 확인해야 하고 건축물 대장도 있어야 할 것 같아요.구매자와 판매자 사이에 신분증을 받고 거래대금을 주고받았다면, 그것도 확인이 필요하겠죠.어쨌든 계약에는 계약서가 가장 중요하다고 생각하기 때문에 계약서부터 연습해 보겠습니다.
계약관리탭을 클릭했다 라, 이런 화면이 나오네요.화면에서 알려드리는 대로 해보도록 하겠습니다
내가 얻은 정보로는 연립 주택이다 싶기 때문에 연립주택을 클릭해서 자료를 열어 보았습니다.종이 계약서를 잘 써봐서 그런지 한방 프로그램을 이용해서 작성을 연습해 보는 건 어렵지 않을 것 같아요!우선 매도인과 매수인이 방문하면 신분증을 복사해 놓고 등기부와 건축물 대장을 확인해서 작성하면 크게 무리 없이 진행할 자신이 생기죠!계약서 작성하는데 시간이 그렇게 많이 걸리진 않겠지만 확인 설명서를 써야 하기 때문에 조금 긴장해서 프로그램을 확인해 보겠습니다.
확인 설명서는 계약서 양식의 맨 오른쪽 상단에 있는 것을 보고 클릭했습니다.확인 설명 자료를 확인하는 상황을 체크한 후에 주의 사항을 면밀히 살펴보기 시작했죠.계약서를 작성하지 못해서 확인 설명서 자료로 넘어가지 않고, 좀 더 자세히 계약서를 작성한 후에 확인 설명서를 기재해 보려고 했습니다.먼저 확인설명서는 한방부동산거래정보망의 기본교육 교재에서만 확인하게 되었습니다.계약서가 작성되지 않으면 넘어지지 않기 때문에 오늘 계약서를 잘 작성하시면 어렵지 않은 글이 될 것 같습니다.그럼 오늘은 책자를 보고 계약서 작성과 확인 설명서의 내용만 요약해 보겠습니다.<계약관리> 1.메모-해당 계약서에 특이사항 및 메모입력(비공개) 2. 계약서 전송 - 공동중개사무소나 한방부동산거래정보망을 사용하는 회원에게 해당 계약서 전송 3. 계약서 사본 - 동일한 계약서(아파트, 오피스텔 등) 작성 시 계약서는 별도로 저장된 상태에서 유사계약서를 작성 4. pdf로 저장 - 해당 계약서를 제출하고 기본계약서에 따라 PC에 pdf 파일로 저장할 수 있습니다.전자계약서 송신3.. 특약사항 절취-입력된 특약사항에 내용 절취 9. 특약사항 붙여넣기 - 입력된 특약사항 붙여넣기 10. 전체 적용되는 부분 - 글꼴(굴림, 땅, 궁서, 굵기), 글자크기 11. 일부(구간별)의 내용을 강조하려는 기능-글자 색상, 굵기, 밑줄 특약사항의 거래유형 선택-거래유형에 따라 특약사항을 기본으로 제공하고 수정가능.기본 특약사항의 적용 - 선택한 특약내용을 계약서에 적용 17.개인정보 활용 동의서 인쇄-계약서 목록 화면에서 개인정보 활용 동의서(빈 양식) 인쇄 가능 18. 공제증서 인쇄-계약서 목록 화면에서 공제증서 인쇄 버튼으로 인쇄가 가능 19.자금조달계획서, 계약서(공약식)-자금조달계획서 및 계약서 공양식 인쇄 가능 ※목록 조회시 검색조건 추가, 계약서 공양식 입력 가능 후 확인 3. 인쇄 설정 - 확인 설명서 1쪽, 2쪽, 3쪽 선택인쇄 4. 별지 출력 - 별지 내용이 있는 경우에 체크하면 별지 인쇄 5. 기초자료 읽기 - 용도, 제목별로 저장된 기초자료 목록을 확인설명서 작성 시 중개대상 물건에 따라 읽기 6. 기초자료 보존 - 용도, 제목별로 확인설명서의 기초자료를 저장 (중개대상물 확인설명서를 매번 신규 작성이 아닌 저장하여 별지 설명서 작성으로 신속하게) ※
정평투자연구소, 정평공인 중개사 대표공인중개사 정진평
